"Emsal", yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını ifade etmektedir.
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin "İmar planı yapımı" başlıklı 36'ncı maddesinde 16.04.2020 ve 22.10.2020 tarihlerinde yapılan değişikliklerle; "sanayi parsellerinde emsal" konusunda köklü değişiklikler yapılmıştır.
Bugün yürürlükte olan haliyle OSB'lerde emsal konusundaki düzenlemeler, şu içeriktedir:
- Sanayi parsellerinde Emsal, "0.70" ya da "1.00" olarak belirlenebilecektir. OSB'ler, emsalleri konusunda karar verecek ve eğer "1.00" emsale çıkmak yönünde karar verirlerse, imar planı değişikliği ile bu kararlarını hayata geçirebileceklerdir.
- Ortak kullanım alanı için ayrılması zorunlu olan miktarlar, sanayi parselleri için belirlenen Emsal ile orantılandırılmıştır. Buna göre, sanayi parselleri için
*Emsal 0.70 olarak belirlenen OSB'lerde %8,
*Emsal 1.00 olarak belirlenen OSB'lerde %10 oranında
ortak kullanım alanı ayrılacaktır.
- Emsal hesaplamasına katılacak alanlara ilişkin düzenlemelere göre;
Sanayi parsellerinde yapı emsali belirlenirken; çekme ve çatı katı ile kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların toplamı hesaplanır.
Bu hesaba;
1- Bodrum katlar,
2- Asma kat,
3- Taban alanına dahil edilmeyen kullanımlar,
4- 19/12/2007 tarihli ve 26735 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu yangın merdiveni ile yangın güvenlik holünün 6 m²’si,
5- Mekanik ve elektrik tesisat bölümleri, ışıklıklar, asansör boşlukları ilgili mevzuat, standart ya da 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre hesap edilen asgari alanları,
6- Bodrum katlarda yapılan sığınak, bacalar, şaftlar, kömürlük, yakıt ve su depoları, jeneratör ve enerji odasının ilgili mevzuat, standart ya da Planlı Alanlar Yönetmeliğine göre hesap edilen asgari alanları,
7- Bahçede yapılan açık otoparklar ile bodrum veya çatıda yapılan zorunlu otoparklar,
8- Mescitlerin 300 m²’si,
9- Galeri ve atrium boşlukları,
10- 6 m²’yi geçmeyen bekçi kulübeleri
dahil edilmez.
Emsal harici bırakılan bodrum katlardan, zemin altı ilk bodrum kat haricindeki diğer bodrum katlarının ve asma katın toplamı parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşamaz. Ancak; yukarıda sayılan kullanımlardan 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 sırada bulunanların yer aldığı kısımlar, bu hesaba dahil edilmez.
Sanayi parselleri haricinde kalan kullanımlarda, emsal hesabına ilişkin olarak, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır.
