Sanayi sitesinde OSB olanağı

Kocaeli Gebze Güzeller OSB içerisinde bulunan Galvano İşyeriSanayi Sitesi, katılımcısına Sanayi Sitesi içerisinde OSB imkânları sunuyor.

Sanayi sitesinde OSB olanağı

Kocaeli Gebze Güzeller OSB içerisinde bulunan Galvano İşyeriSanayi Sitesi, katılımcısına Sanayi Sitesi içerisinde OSB imkânları sunuyor.

05 Temmuz 2012 Perşembe 10:41
Sanayi sitesinde  OSB olanağı

Kocaeli Gebze Güzeller OSB içerisinde bulunan S.S. Galvano Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi Müdürü Mümin Başaran, Sanayi Gazetesi’nin sorularını yanıtladı.Üç farklı tip işyerlerinden oluşan sitede, 15 adet 250 m2’lik, 20 adet 500 m2’lik ve 36 adet bin m2’lik olmak üzere toplam 71 adet işyerleri ile site yönetim binası bulunduğunu söyleyen Başaran, “Son derece kaliteli inşaatların yer aldığı bu sitedeki tüm binalar yeni yasalar ve yönetmeliklere göre yapılarak tamamlandı” diye aktardı. Tüm altyapı hizmetlerinin çok düzgün ve kullanışlı bir şekilde yapılmış olması ile övündüklerini belirten Başaran, “Sanayi Sitemize gelen firmalar bu yönden oldukça rahatlar. Sanayi sitesinde OSB rahatlığını yaşamak isteyen firmaları davet ediyoruz. Belki de OSB içerisinde böyle bir yapı olduğunu bilmeyenler vardır. Bunu duyurmak için de elimizden gelen gayreti sarf etmeye özen göstereceğiz” dedi.

Galvano İşyeri Sanayi Sitesi hakkında bilgi verir misiniz?
S.S. Galvano Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi, toplam 43 bin 430 m2 arazi üzerine kurulmuş olan İşyeri Sanayi Sitesi’dir. Nisan 2012 sonu yaptığımız Olağan Genel Kurul toplantısında alınan karar ile Galvano İşyeri Sanayi Sitesi Yönetimi unvanı ile aynı zamanda Site Yönetimi oluşturuldu. Sitemiz 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve site yönetim planı esaslarına göre yönetilmektedir. Tüm inşaatlarımız yeni deprem yönetmeliği ve yapı denetim kanununa göre yapıldı. Altyapı işlerine gelince,Güzeller OSB Teknik Personel Kadrosunun destekleri ve katkılarıyla sitenin altyapı projeleri hazırlandı ve tüm altyapı işleri kusursuz olarak tamamlandı. 2010 yılında site içerisindeki pis su ve yağmur suyu kanalizasyonları ile elektrik, temiz su, yangın suyu, doğalgaz ve telefon hatlarının altyapı çalışmaları tamamlanmış olup tüm altyapı hizmetleri işyerlerine verildi. Ocak 2011’de ise tüm binaların Yapı Kullanma İzin Belgeleri (İSKAN Ruhsatları) alınmış olup, işyerlerinin mülkiyet tapuları verildi. Şu anda mevcut katılımcı firmaların sayısı 36’ya ulaştı. Bunlardan 14 firma mülk sahipleri olarak kendi işyerlerini kullanmakta, 22 işyeri ise kiracı firmalar tarafından kullanılıyor. Galvano işyeri sanayi sitesi olarak işletmeye yeni geçmemize rağmenyüzde 50 doluluk oranı oluşması bizleri mutlu ettiği gibi, önümüzdeki aylarda yüzde 100 doluluk oranına ulaşabilmemiz için oldukça umut verici bir durum olmuştur. Mevcut işyerlerimizin sayısı gelecek olan taleplere yetersiz kalacağını şimdiden söyleyebiliriz.Bu nedenle, OSB içerisinde faaliyet göstermek isteyen firmaları/ veya OSB içerisindeki fabrikaların fason işlerini yapacak küçük veya orta ölçekli işletmelere biran önce gelmeleri için çağrıda bulunuyoruz. Çünkü işyerlerinin sayısı kısıtlı olduğu gibi, gerek Güzeller OSB, gerekse yakın çevremizdeki komşu OSB’lerin içerisinde başka küçük sanayi dükkânlarının bulunmadığı da bilinmelidir. Ayrıca, OSB içerisinde olmanın avantajlarından faydalanacakları gibi, kartvizit olarak da faaliyette bulundukları adres oldukça önem arz etmektedir. Kiracı olarak gelmek isteyen firmalar için hiçbir zaman sorun çıkartmadık. Bu konuda tavrımız şöyledir; kiracı olarak gelmek isteyen firma yetkililerine öncelikle OSB Müdürlüğü ile görüşmelerini tavsiye ediyoruz. Neticede çalışma ruhsatlarını OSB müdürlüğünden alacakları için, yapacakları imalat veya işler için bilgi verip, bir sorun olup olmayacağını önceden bilmeleri isabetli olacaktır. Çünkü OSB içerisinde kurulamayacak, yani yasaklanan tesisler de var. OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101.maddesinde kurulamayacak  tesisler tanımlanmıştır. İkinci aşama olarak bizim görüşümüzü almaları gerekiyor. Pek tabi ki bu görüşmeler karşılıklı sohbet içerisinde gerçekleşiyor. Site yönetimi olarak bizlerin özellikle dikkat ettiğimiz husus, deyim yerinde ise, ateş ile barut yan yana gelmemesidir. Yani, bir dükkânda metal kesme ve kaynak işleri yapıldığını, hemen yan dükkânda ise yanıcı ve parlayıcı hammadde ile imalat yapıldığını bir düşünün? Tabi ki oldukça tehlikeli bir durum söz konusu olacaktır. Yönetim olarak bizler böyle bir durum olmamasına dikkat ediyoruz. Çünkü her ne kadar işyerleri iskan ve mülkiyet tapularını almış olsalar da, müşterek yan yana bir binayı oluşturmaktalar. Binanın zarar görmemesini ve o bina altında yan yana bulunan işyerlerinin mümkün olduğunca tehlikesiz, rahat ve uyum içerisinde çalışmalarını sağlamaya gayret ediyoruz. Mevcut katılımcılarımız şuan her türlü altyapı hizmetlerinden faydalanabiliyorlar. OSB Müdürlüğü ile abonelik sözleşmeleri yapıyorlar ve elektrik, su ve doğalgaz gibi tüketimleri kendilerine fatura ediliyor. Telefon hizmetleri için Gebze Telekom Müdürlüğüne müracaat etmeleri gerekiyor. Bu konuda da altyapı hazır olduğu için, gerekli formaliteler neticesinde kısa sürede telefon bağlantıları gerçekleşiyor. Pek tabi ki tüm bu hizmetlerden sorunsuz faydalanabilmemiz için OSB Yönetiminin katkıları büyüktür. Çünkü çok kısa zaman içerisinde OSB içerisindeki tüm yol ve altyapı işleri tamamlanarak her türlü hizmetler bizlere ulaştırıldı. Bünyesinde bulunduğumuz Gebze Güzeller OSB Yönetimi ile çok uyumlu çalışıyoruz ve başarılı çalışmalarından dolayı kendilerini takdir ediyoruz ve destekliyoruz.

OSB içerisinde yer alan sanayi sitelerinin ne tür avantajları var?
Özellikle büyük fabrikalara yan hizmet veren Sanayi Siteleri’nin iş yaptığı firmalar genel olarak OSB içerisindeki firmalarla çalışıyor. Bu nedenle büyük firmalara yakın olmasının her yönden avantajı var. Özellikle ulaşım ve nakliye sorunları olmaz. Kartvizit olarak da bir avantaj söz konusu. Artık fabrika sahipleri de bilinçlendi, yani aldıkları hizmetin nerede, hangi ortamda yapıldığını görmek isterler. Günümüz şartlarında bilindik bir şekilde merdiven altı diye tanımlanan yerlerde veya mahalle içlerinde ve kentsel yapı içerisinde kalmış firmaların ciddi dezavantajları olmaya başladı. Kaldı ki kentsel yapının dışına çıkmaları veya çıkarılmaları konusunda ilgili belediyelerin bazı planlama çalışmaları olduğu bilinmektedir. Bu nedenle küçük ve orta ölçekli işletmeler gelecek için gidecekleri yer konusunda arayışa başladılar. Ne yapsam nereye yerleşsem konusu da var. Küçük sanayi firması olarak faaliyet gösteren/ gösterecek olan firmanın Güzeller OSB’den arsa alıp bir yapı oluşturması hemen hemen imkansız gibi. Çünkü sanayi içerisinde minimum 5 bin metre kare arsa alanı olması şartı var. Bu durumda, küçük sanayi olarak faaliyette bulunacak bu firmanın zaten arsayı alacak parası olmayacaktır. Kaldı ki böyle büyük bir araziye de ihtiyacı yok. Peki ne yapabilir? Birinci seçenek olarak, sitemizde bulunan farklı tip işyerlerinden biri onların imalatlarına uygun olur ise, pek tabi ki sözünü ettiğimiz tüm avantajları da düşünerekbizim sitede yer almak isteyecektir.İkinci seçenek olarak, OSB dışında bir yer arayışında olabilirler. Hatta köylere yakın arsa alıp inşaat yapmayı planlayabilirler. Fakat bu durumda farklı sorunlar karşılarına çıkabilir! Örneğin bu tür yerlerde arsaların vasfı genel olarak tarladır. Bu durumda tarımsal faaliyet için depolama amaçlı yapı ruhsatı alıp farklı imalat yapmaları yasal olarak sorun olacaktır. Bunun gibi ve benzeri birçok sorunlar olabileceğini düşündüğümüzde ilgili firmalar resmi işlemlerinde sürekli sıkıntılar yaşayabilir.
Bizim sanayi sitemize gelen firmaların bu tip sorunlarla karşılaşması söz konusu bile olamaz. Kaldı ki küçük sanayi dükkânları dediğimizde genel olarak akla hep basit yapılar gelir. Çünkü yakın çevremizde maalesef hep bu tür yapılar mevcut. Bizdeki işyerleri ise adeta fabrika kalitesinde yapılan binalardan oluşmaktadır. Diğer artılarından ve avantajlarından ise zaten söz etmiştik.

Galvanonun hikâyesi nedir?
Eskiden unvanımız daha uzundu, S.S. İstanbul Anadolu Yakası Galvano Metal Kaplamacıları Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi olarak resmiyet kazanmıştı. Amaç, Tuzla İçmeler mevkiinde E5 karayolu yanında “kaplama” işleri yapacak firmalar için site inşa etmek idi. Ancak, oradaki arazi ile ilgili bazı hukuksal sorunlar çıktığı için, Gebze’den ayrıca arsa alındı, yani burası. Buradaki arsalar 1997 yılında alındı, mevcut üye sayısı ve hisse paylarına göre işyerlerinin projeleri hazırlanarak yapı ruhsatları alındı. O zaman burası henüz OSB olmadığı için ilgili ruhsatlar Gebze Belediyesinden alınmıştı. Temmuz 1998 yılında temel atma töreni ile ilk binanın inşaat yapımına başlatıldı. Ancak, hepimizin derin üzüntülerle hatırladığı gibi, Ağustos 1999 yılında yaşanan Marmara depremi sonrasında kısa süreliğine inşaat durduruldu. Daha sonra düzenlenen 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu ve yeni yasalara göre projeler tekrar revize edilerek tüm ruhsatlarımız yenilendi ve inşaat yapımına tekrar devam edildi. 2001 Yılında Güzeller OSB kuruldu ve biz de OSB sınırları içerisinde kalmanın sevincini yaşadık. Fakat, 2001 yılında da ülkemizde yaşanan ekonomik sıkıntılar ve devalüasyon bizleri de çok ciddi etkiledi ve inşaat yapımını oldukça yavaşlattı. Esas 2005 yılından itibaren inşaat yapımına hız verilebildi ve yıllık iş ve ödeme planlarımızı arttırarak komple sitenin yapımını bitirdik ve bu duruma gelmesini sağladık.

Galvano’nun bu başarısının arkasında ne var?
Bu başarımızdaki en önemli etken ise, Kooperatif aynı zamanda Müteahhit konumunda olması ve inşaatların yapımını taşeron/emanet usulü ile yaptırması, yani işlerin kontrolü tamamen Kooperatifte olması. Pek tabi ki kooperatifin başında da istikrarlı ve teknik konuları iyi bilen Yönetim Kurulu olması çok önemliydi. Örnek olarak, yıllarca kooperatif başkanlığına seçilen ve bu görevi layıkıyla yürüten Yönetim Kurulu Başkanımız Zikrullah Turan, saygın ve tecrübeli mimar olup, aynı zamanda inşaat piyasasında seçkin ve kaliteli konut ve fabrika inşaatları yaparak ün kazanmış olan Merttaş Yapı Mimarlık Turizm ve Dekorasyon firmasının sahibidir. Fakat, Yönetim Kurulunda bulunan ortaklarımızın kooperatif ile hiçbir ticari ilişkisi olmaması gerektiğinden dolayı, bu binaların yapımı için kendisinin firmasından faydalanamadık. Ancak kooperatif olarak kendisinin bilgi ve tecrübesinden, ve de Kooperatif çıkarları için alınan isabetli kararlar noktasında yeterince faydalandık ve hala faydalanıyoruz.

Unvanınızda neden değişiklik kararı aldınız?
Nisan 2011’de toplanan Olağan Genel Kurulda alınan yetki ile Maltepe/İstanbul’da bulunan merkez ofisimizi, unvan değişikliği yaparak Gebze/Kocaeli’ne, yani site içerisindeki İdari binamıza taşıdık. Unvanımız çok uzun olduğu için kısaltma yaptık. Tabi bu noktada Bakanlıktan alınan görüş de dikkate alındığı için, kooperatif olduğumuz için başta “S.S.” olacağı, devamında da “Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi” olması gerektiği tarafımıza iletildiği için, biz de araya sadece “Galvano” yu ilave ederek S.S. Galvano Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi olduk. Niye “Galvano” ? Çünkü, sitemizin inşaatlarının yapımı süresince herkes bizleri Galvano olarak tanıdı, bir yerde “Galvano” bizim için marka değeri kazandı. Bu değeri muhafaza etmiş olduk.

Katılımcı firmalar hangi sektöre hitap ediyor?
Bizim burada Galvano yapı kooperatifi olmamız illa metalciler, kaplamacılar yer alacak anlamına gelmemeli. Şuan faaliyette olan 36 firmadan sadece 3 tanesi kaplamacı. Diğer firmalar yine farklı sektörlerin öncü isimleri. Hasköy sanayi sitesinden gelen arkadaşlar oldu, küçük sanayi sitesinden gelen arkadaşlarımız oldu. OSB içerisinde imalat için izin verilebilecek hertürlü işi Galvano’da da yapabilirler.

Yönetim şekliniz nasıl oluşuyor?
Yönetimimiz 3 kişiden oluşuyor. Başkan, 2. Başkan ve yönetim kurulu üyesi şeklinde. Onların haricinde idari kadromuz var. Ben kooperatifmüdürüolarak görev yapıyorum. Hukuk müşavirimiz, Mali müşavirimiz ve muhasebecimiz var. Yani kendi içimizde koordineli bir yönetimimiz mevcut durumda. Site Yönetim Planımız gereği, Koperatif Yönetimi aynı zamanda Site görevini yürütüyor. Dolayısıyla, ben de Kooperatif Müdürlüğü yanında Site Müdürlüğü görevini de yürütüyorum. Buradaki amaç iki başlılık olmaması, yani örneğin Kooperatif Başkanı ile Site Başkanı ayrı kişiler olmaması. Yönetim şeklinde en önemli konulardan biri de şu; her sene seçimli genel kurul toplantısı olacak. Buna göre bir önceki Başkan görevinden çekilecek, önceki 2.başkan yeni başkan olacak, önceki yönetim kurulu üyesi 2.başkan olacak, boşalan yönetim kurulu üyeliğine aday olan ortaklardan birisi genel kurulca seçilerek gelecek. Bu her sene tekrarlanacak. Bu yönetim şekline göre amaçlanan şudur. Sürekli aynı kişilerden oluşan yönetim kurulu olmasın, fakat alınmış olan kararların devamlılığının sağlanması için de her yıl birer kişinin değişimi ile yeni yönetim kurulu olması daha uygun olacağı kararlaştırıldı. Bu noktada ben ve diğer çalışanlar “seçilen” değil “atanan” kadroda bulunduğumuz için, bizler yönetim kurulunun uygun gördüğü sürece görevimizin başında olacağız. Buradan da anlaşılacağı gibi, birçok Sanayi Sitesi yönetimleri görevlerinde uzun süre kalmayı arzu ederken, bizim yönetim kurulumuz ise kendi hazırladıkları ve karara bağladıkları bu seçim formülü ile bir yerde kendi görevlerine kendileri son veriyorlar. Bu da bizim farkımız desek sanırım yanlış olmaz !

 

Son Güncelleme: 20.07.2017 18:23
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.